一个从侵权霸占物业的人，到主动起诉要求确认租赁合同的人，中间隔的只是一层“厚脸皮”，而图的是低价持续占有、使用物业，狗血到了极致。他们的操作手法是：

1、定期通过银行转账方式向业主支付远低于市场价的钱款，款项用途附言备注：租金。

2、转付或现金交纳水（电）费。

3、在业主报警要求其撤离，其会声称与业主存在租赁关系，因此使用物业是有合法性的，民警听闻如此，双方只要不存在肢体冲突，就会以经济纠纷为由，不再处理。最多建议业主起诉处理。

4、当业主引入第三人进场物业，其仍然声称与业主存在租赁关系，第三人入场会损害自己的利益，并高调向法院起诉要求确认与业主的租赁关系，并出具租金收据。

5、于是，一个侵权霸占的故事，便成为了两个官司：一个租赁合同官司，一个（侵权）物权保护官司。而打官司、拖程序，不管官司是输是赢，侵权人达到了持续占有和使用物业的目的。

以上狗血的故事，一般发生在执行难的物业上，业主很难通过有效办法驱离侵权霸占者。如果是普通家居住宅，也许通过停水停电的方式，让侵占霸占者无法在屋内正常起居生活，然后被迫搬走。但是，如果是一块可以用作经营停车场或其他用途的空地呢？执行操作起来，则没有那么简单。

也许有人已经觉察到，本案中，因为当事人实为侵权霸占的关系，当然也就没有书面的租赁合同。不过，没有书面合同，不等于不存在租赁合同关系，因为合同形式有多种，特别是在实际操作中，很多合同当事人，由于各种原因，口头约定了事，而业主更多是关注能收到租金即可。正因为如此，司法认定侵权还是租赁，具有一定难度。

那么，面对侵权霸占人的这种“租赁”套路的情况下，业主怎么做，才能让司法机关相信自己的物业是被侵权，而不是有出租给霸占人呢？

1、从知道侵权霸占者使用物业之日起，通过多次报警处理之，并要求警察做笔录和出具报警回执。这是固定霸占者使用证据之用。

2、业主可以起诉侵权，要求保护物权，赔偿损失，但狡猾的霸占者，可能会机智地另案起诉确认租赁关系。

3、就如前述，本案业主没有及时起诉霸占者侵权，霸占者在业主引入第三方租客后，转身起诉业主主张存在租赁关系，并要求业主出具租金收据。

4、由此，业主沦为被告，陷入被动，而霸占者反客为主，成为主动的原告。

5、那么，业主对于这个官司的制胜法宝，就是要从证据上，打破霸占者营造的一种存在租赁关系的手法。

6、除了前述的报警之外，针对霸占者每次转账款项，发书面函给霸占者，要求霸占者将该不明款项取回。不要出具任何针对该款项性质的收据，以免构成“租赁合意”。

很明显，霸占者是有备而来的，从一开始就通过转账操作，制造所谓的租赁证据。而如果业主没有及时固定霸占的事实证据，形成比较具有优势的证据链（比如没有报警、针对霸占者转款没有回函），则霸占者的“租赁圈套”是具有极大的迷惑性。而本案的狗血，也正在于此。